房屋安全检测鉴定

房屋安全检测鉴定主要是由具有房屋所有权证、房屋租约、房屋所有权契证、公证书或者仲裁审判机关裁定文件的权益人，委托房屋安全检测公司对房屋外观质量、房屋尺寸偏差、房屋混泥土强度和房屋结构的力学性能等进行安全性测量，并出具安全鉴定报告的一项服务。

一、房屋安全检测鉴定的条件

1、基于房屋出现地基和主体结构有明显下沉或者变形；2、房屋使用年限已经接近或者超过设计年限；3、发生了人为或者自然灾害导致房屋结构受损；4、需要进行房屋结构改造或者改变房屋使用功能四种情形需要进行房屋安全检测和鉴定工作。

二、房屋安全检测和鉴定的重要性：

房子安全性的检测和鉴定工作主要作用是为了确保各类房屋继续投入使用的安全性。房屋正常使用的过程中，不管是人为还是自然灾害造成的房屋主体结构损伤，都会使房子安全性下降，甚至有可能会大大缩短房屋的使用寿命。因此当房屋主体结构受损，房屋安全检测鉴定服务就变得格外重要。

由于我国大部分地区的业主对于房屋是否需要定期进行检查和维护尚未有明确的意识，我国也没有出台相关的法律法规，因此大部分人都是房屋出现受损问题后才会想到找专业机构来对房屋进行检测和鉴定，这会大大增加人们居住的风险性。其实只要定期对居住或者使用的房子进行检测和鉴定，并根据房屋检测鉴定的结果对房子进行合理有效的维护，就可以确保房屋的各部分能处于安全稳定的状态。

三、房屋安全检测鉴定的项目内容：

房屋的安全检测和鉴定工作主要分为四个项目：一是房屋的外观质量的检测，该项检测主要是检查房子的外观表面有没有钢筋裸露，房子的梁、柱有没有空洞或者裂缝；二是房屋尺寸偏差的检测，这需要通过几何尺寸中高度、房屋侧向的弯曲度、房屋主要结构的钢筋保护层厚度是否符合相关标准；三是房屋力学性能的检测，该检测主要通过楼板的承载力、抗裂能力和挠度三项数据的检测结果进行评估，是房屋安全性的重要体现；四是混凝土强度的检测，混泥土强度对房屋整体结构的稳定性起着决定性的影响作用，所以我国对于房屋建筑的混泥土强度一直有着非常严格的抗压强度标准值。房屋安全检测鉴定的实际操作中，只要严格按照相关标准对以上四个项目进行测量，客观记录数据，就可以有效的房屋安全检测报告。

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