房屋租赁检测需遵循哪些鉴定原则

房屋在办理租赁登记等相关手续前，必须要经过房屋租赁检测，确保其具备使用的安全性。由于我国建筑施工水平高低差异较大，各地区常出现建筑管理机制不完善和偷工减料等行为，为了确保房屋使用安全，加强房屋管理，需严格落实房屋租赁检测工作，而房屋检测机构在实际的检测鉴定过程中需遵循相关原则。

在房屋租赁检测的过程中，需遵循“先常规性检测，再对有异议的构件检测”的原则，具体要做到以下几点。首先，可根据建筑结构形式和材料类型进行分类检查，具体操作步骤如下：一是先根据建筑物的结构类型，将检测分为钢筋混凝土结构、钢结构和砌体结构检测三大部分；二是根据构件类型将建筑分为梁、柱、墙三种类型；三是再按材料类别做进一步划分。其次，针对检测存在异议的构件，需根据实际的类别进行检测。例如在房屋租赁检测过程中，钢筋混凝土结构破损较为严重时，需要重点对钢筋混凝土结构进行检测。

在进行常规性房屋租赁检测过程中，为了确保检测的准确性，需要采用科学的抽样检测方法。所抽样检测的数量不能低于总抽样数量的10%，否则抽样检测将不具有代表性，不能为检测结果的有效性提供保证。针对有异议的构件，必须全部做进一步的检测，否则房屋租赁检测结果将不可靠，房屋使用是否安全也无法保证。