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房屋租赁检测案例分析
- 2020-12-11-

房屋租赁检测案例分析

为了确保房屋使用的安全性,房屋租赁检测必须要严格遵守检测的标准和要求,用科学严谨的态度对待每一项检测鉴定工作。今天我们就以某市一六层出租房屋为例,详细了解其检测的原因、过程和结果,让大家对房屋租赁检测有更深入的了解。该房屋使用年限已久,再加上周边正进行地铁施工,导致房屋多处出现沉降和墙板开裂等问题,为确定房屋是否还具有继续使用的价值,业主对其进行了安全鉴定。

房屋安全检测.png

根据房屋租赁检测的经验,鉴定人员参考建筑的形状和位置,在在建筑物周边安排23个沉降位移观测点,对建筑物进行不间断跟踪监测。该楼主体结构首层为钢筋混凝土框架结构,二层到六层为砌体结构,在检测前,每层楼未见明显的裂缝和其他缺陷。此次房屋租赁检测的重点是对房屋的累计沉降量、沉降速率和基础局部倾斜度进行监测。刚开始观测各沉降检测点时均在规范允许的范围内,但随着地铁基坑工程的进行,发现两处沉降观测点的基础倾斜为3.34%,并且在次日检测发现倾斜值变成了3.61%,两日的监测数据均超出了《建筑地基基础设计规范》的允许值3%。房屋有两处出现挑檐板拉裂,其顶点相对位移为75mm,随着地铁基坑的不断施工,裂缝开裂情况更加明显。

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》及《危险房屋鉴定标准》相关规定,结合此次房屋租赁检测结果,可以得出以下检测结论。房屋有两处观测点沉降速率均无减缓迹象,存在着整体倾覆的危险趋势,已存在整体破坏的维修,构成危房。根据该房屋租赁检测结论,业主要遣散楼内所有人员,与此同时,相关部门要对其进行拆除,避免地铁施工期间房屋出现倒塌,造成人员伤亡。

房屋质量检测.png


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