房屋租赁检测案例分析

为了确保房屋使用的安全性，房屋租赁检测必须要严格遵守检测的标准和要求，用科学严谨的态度对待每一项检测鉴定工作。今天我们就以某市一六层出租房屋为例，详细了解其检测的原因、过程和结果，让大家对房屋租赁检测有更深入的了解。该房屋使用年限已久，再加上周边正进行地铁施工，导致房屋多处出现沉降和墙板开裂等问题，为确定房屋是否还具有继续使用的价值，业主对其进行了安全鉴定。

根据房屋租赁检测的经验，鉴定人员参考建筑的形状和位置，在在建筑物周边安排23个沉降位移观测点，对建筑物进行不间断跟踪监测。该楼主体结构首层为钢筋混凝土框架结构，二层到六层为砌体结构，在检测前，每层楼未见明显的裂缝和其他缺陷。此次房屋租赁检测的重点是对房屋的累计沉降量、沉降速率和基础局部倾斜度进行监测。刚开始观测各沉降检测点时均在规范允许的范围内，但随着地铁基坑工程的进行，发现两处沉降观测点的基础倾斜为3.34%，并且在次日检测发现倾斜值变成了3.61%，两日的监测数据均超出了《建筑地基基础设计规范》的允许值3%。房屋有两处出现挑檐板拉裂，其顶点相对位移为75mm，随着地铁基坑的不断施工，裂缝开裂情况更加明显。

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》及《危险房屋鉴定标准》相关规定，结合此次房屋租赁检测结果，可以得出以下检测结论。房屋有两处观测点沉降速率均无减缓迹象，存在着整体倾覆的危险趋势，已存在整体破坏的维修，构成危房。根据该房屋租赁检测结论，业主要遣散楼内所有人员，与此同时，相关部门要对其进行拆除，避免地铁施工期间房屋出现倒塌，造成人员伤亡。