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第三方房屋质量检测如何对新房检测
- 2020-07-22-

许多买新房的年轻人都非常注重房屋的面积、户型、周边环境、配套设施、交通、装修是否精致,却常常忽视房屋质量。质量好的房屋让人安心居住,甚至抵抗自然灾害的能力也要更强;质量差的房屋,即使只是漏水也够折腾人的,更不要说漏气(煤气、天然气)、漏电、墙壁断裂

那么第三方房屋质量检测如何鉴定房屋的质量呢?

一、验房之前,先检查证件

业主接到开发商通知后,首先要到场审核开发商的相关资料,查看三书一证一表,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》,并且要根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章,测绘员资格章)对照购房合同上的面积。

二、先验房,再签字交物业费

对于开发商在流程上的调整,业主们一定要坚守“先验房,后签字”的态度。

第三方房屋质量检测如何对新房检测

三、验房实用技巧

1. 检查主体结构和土建

验收房屋质量首先要验主体结构和土建部分,看顶面、地面和墙面是否有裂缝、大面积空鼓、墙体是否倾斜、墙角和墙身接位有无水渍。

(1)查裂缝,主要是看天花板有无麻点,如果有的话,将会对后期的装修带来不好的影响。

(2)查空鼓,可以用小锤轻敲墙面,以此来检查墙面是否存在空鼓。

注:房屋结构的强度究竟有多少,可能需要破坏性测试(就像软件测试一样→ _→),但是我们不可能把一栋楼推倒来检测房屋结构强度……所以检查主体结构和土建还是要请专业的房屋检测机构,以上技巧只能作为简单的判断。

2. 检查安装部分

安装部分即门窗、水电、管道等方面。

(1)检查门时,要注意门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充,是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅,安装是否牢固,门和门锁的间隙是否过大,门开关时有无特别声音。

(2)检查窗时,注意窗框是否开通出水口,窗户锁扣是否闭合正常,是否安装减震垫。

(3)俗话说“水火无情”,对于水电的验收一定要更加严格。检查电路要看配电箱有没有贴上标志,检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器,用插排检测各个插座是否正常通电。

(4)查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头,尤其是计量表的外表有无破损,是否从零开始计量。关于水管,除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外,还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验,以防装修完成后,楼上管道出现渗漏问题而影响自家。关于下水,注意坐厕、水池、地漏下水是否顺畅。

3. 检查装饰工程

如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖,则要注意砖体是否有空鼓,局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。此外,还要注意浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。

第三方房屋质量检测验收房屋的过程中遇到质量问题,如果是在国家规定范围内的小质量问题,是可以修复的,建议业主可以先接收房屋领钥匙,一方面进行维修,一方面也可以让装修公司提前进场装修,两不耽误。如果质量问题过多,比如说水电、墙地面的问题,可以要求开发商先维修整改,合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细,懂得利用法律来维护自己的合法权益。


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