房屋安全鉴定的基本方法

关于房屋安全鉴定的基本方法，主要是采取具有一定法律效力的手段对房屋进行有效鉴定方法。房屋安全鉴定基本方法具有一定的可靠性以及准确性，主要有三种方法：其一，直接经验法；其二，实用鉴定法；其三，概率法。在这三种基础方法中，我国主要采用前两种鉴定方法，而概率法的使用并不广泛。

一、直接经验法

关于房屋安全鉴定法中的直接经验法，主要是需要安全鉴定人员具有一定鉴定经验，并根据既有房屋的使用年限、工程建筑时的设计图、房屋现场情况以及房屋结构等因素，对房屋构件中的各部件进行认真校对与查验；同时，房屋安全人员利用专业技术以及自身经验，对既有房屋的安全等级进行科学评定。

采用该种方式进行房屋安全鉴定的优点为：不需要占用太多时间，鉴定操作简单。其缺点为：没有现代化监测依据作支撑，所以其科学性并不高，导致其鉴定结果具有主观性以及随意性的缺陷。

二、实用鉴定法

关于房屋安全鉴定法中的实用鉴定法，主要需要房屋安全鉴定人员能够对既有房屋进行全方位鉴定，分析出房屋出现破损的原因以及程度，最终利用明确的检测项目以及相应鉴定方式，将检测结果一一列出。

在对房屋安全鉴定的过程中，使用该种方法进行实际操作需要采取实地仪器检测，同时还需要对房屋的结构以及实验结果进行全面评估，最终得到最准确的鉴定结果。因此该种鉴定方法具有一定的准确性以及科学性，实用鉴定法的具体操作需要经过以下三个步骤：一是要对房屋的建筑年限，以及项目建筑时的图纸进行充分调查，比如设计图纸的调阅情况、建筑物的地理环境等；二是对房屋的各部分结构以及组成进行严格查验，比如房屋的地基情况、桩基情况、地下水位、房屋所使用的建筑材料、混凝土材料以及所使用的瓦砖等；三是对房屋结构的尺寸、出现的裂缝以及抗震性能等进行科学有效鉴定，同时还需要利用相关检测方式对各类材料进行试验检测以及结构验算。

三、概率法

在对房屋进行安全鉴定的过程中，该种方式并不常用。其主要是根据结构的可靠性理论，对房屋结构的失效概率进行科学有效测算，进而对房屋结构可靠性进行有效估算。