三种房屋租赁检测方法的讲解

根据我国房屋租赁检测的经验，可以总结出三种检测鉴定的方法，分别是直接经验法、实用鉴定法和概率法。直接经验法是指凭借鉴定人员的主观经验，对现场做出鉴定结论的一致鉴定方法。但也不是到现场凭借着鉴定人员对其建筑物进行肉眼的观察就可以的，也是需要通过原有的设计图纸，还有鉴定人员的专业知识，和简单的测量和计算才得出的鉴定结果。这种房屋租赁检测方法具有耗时较少，对鉴定设备的要求较低的优点，但鉴定结果可能存在一定的主观臆测性。

实用鉴定法是直接由经验法发展而来，是当前房屋租赁检测中运用较多的一种鉴定方法。鉴定人员先利用先进的科学检测设备对房屋进行实地检测和查勘，然后根据安全鉴定人员对建筑物进行全面受力分析，并结合软件的计算结果和实地的检测结果，得出较为准确的鉴定结果。这个房屋租赁检测方法的优点是先进的仪器和试验为鉴定人员提供了客观、准确的检测数据，不足之处是检测程序繁琐，并且对设备依赖性较大，一旦设备异常就会导致检测结果不准确。而概率法是采用建筑物的结构失效概率去判断其可靠程度，其理论基础为结构的可靠性理论。

在房屋租赁检测的过程中，不可能只运用到一种检测方法，通常是三种方法结合运用。鉴定人员首先运用概率法选定检测点，以多个检测点的结果来推出整个房屋租赁检测的结果；其次对单个检测点进行检测鉴定时，应采用直接经验法检测较为简单的项目，采用实用鉴定法检测其他项目，提高检测的准确性和效率。