房屋租赁检测应规范鉴定操作方法

在房屋租赁检测时，需运用专业的工具和科学的鉴定方法，否则检测结果可能会存在误差。根据第三方检测公司的鉴定经验，由于检测鉴定工作容易受到房屋龄期、检测工具和检测工作面等因素的限制，所以房屋租赁检测应采用微破损和便捷高效的鉴定方法和仪器进行，鉴定方法和鉴定仪器都要符合我国的相关规定要求，在必要时还需要采取其他的鉴定方法加以佐证。

当房屋租赁检测的对象是一个使用年限超过三年的建筑时，通常无法通过取芯法取出混凝土然后对其进行强度检测，只能通过不破坏墙体的方式检测混凝土构件的强度，目前比较规范的混凝土强度鉴定方法是利用回弹仪对墙体进行检测，并利用钻芯进行修正，每个检测批次的取芯数量不能低于一组。如果房屋租赁检测的对象不支持取芯法对回弹鉴定结果进行修正时，鉴定人员可根据《混凝土结构加固设计规范》附录B的规定进行修正。

所有参与房屋租赁检测的人员都必须经过专业的技术培训和考核，只有通过考核的人员才能上岗。鉴定人员在检测的过程中，一定要先检测并校准所有设备和仪器，确保设备在正常的状态下完成检测工作，在使用仪器设备时一定要按照准确步骤进行操作，当检测数据出现异常时刻及时补充检测数量。在房屋租赁检测过程中，鉴定人员需完整、真实、详细和准确地记录所有检测数据，然后对文档进行签字存档。