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房屋租赁检测指南
- 2020-07-22-

房屋租赁检测鉴定,通俗的说就是一栋建筑,从设计之初开始,就有设计哪些部分为承重结构,哪些是空间分割作用,哪些是装饰作用等等或是兼具这些功能,每一栋建筑都有一定的使用寿命,房屋安全检测鉴定就是检测房屋结构是否能满足客户的使用要求! 

房屋租赁检测以框架结构为例,承重部分主要为柱、梁。房屋安全检测就是要检测柱梁大小、混泥土强度是否能满足客户的居住、生产、改造规划!以及钢筋是否匹配,是否被腐蚀等等。进一步通过实验室检测、数据分析,给客户出示合理科学的使用方案。

房屋租赁检测指南

 一、房屋检测项目: 

1. 既有建筑物结构性能和质量安全检测鉴定;

2. 建筑工程事故检测鉴定;

3. 建筑结构应力、变形施工监测;  

4. 结构抽芯、回弹和超声检测、结构荷载试验;  

5. 工程测量、基坑监测;  

6. 混凝土与钢结构检测试验;  

7. 混凝土表面及内部缺陷检测;  

8. 裂缝检测、沉降观测;  

9. 砌体灰缝砂浆强度检测;  

10. 混凝土及砌体腐蚀层厚度检测;  

11. 钢筋直径、数量与锈蚀程度检测;  

12. 混凝土后锚固件或节点抗拔和抗剪性检测;  

13.各种结构的载荷试验。 

二、检测与鉴定:

1. 混凝土类材料(混凝土试块和混凝土芯样抗压强度、砂浆试块抗压强度)试验;  

2. 钢筋及接头(钢筋原材和焊接接头、钢筋后锚固件)力学工艺性能试验;  

3. 混凝土结构检测:混凝土预制构件结构性能检测、钻芯法检测混凝土强度、混凝土回弹法检测强度、钢筋混凝土钢筋保护层厚度检测;  

4. 砌体结构检测:原位轴压法检测砌体强度、砌筑砂浆回弹法检测强度。   

三、改造与加固: 

1. 智能改造设计;  

2. 增层改造设计;  

3. 灾害鉴定与加固;  

4. 抗震鉴定与加固。

四、鉴定流程:

1.受理委托; 

2.初始调查,摸清房屋的历史和现状; 

3. 确定鉴定方案; 

4.现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况; 

5.检测验算,整理技术资料,全面综合分析; 

6.论证定性,做出综合判断,评定等级,提出处理建议; 

7.签发鉴定报告(鉴定人员签名并加盖房屋安全鉴定专用章)。

五、房屋安全检测鉴定工作的资质问题:

表面上看资质并不是很重要的问题,其实不然。目前房屋安全性鉴定工作,大多结论都要依赖于检测数据,若检测的数据全面、详细、准确,其鉴定结论也就科学、公正,鉴定报告才具有权威性。那么,什么样的检测数据才具有法律效力呢?根据“中华人民共和国计量法”的规定:“为社会提供公证数据的产品检验机构,必须经省级以上人民政府计量行政部门对其鉴定、测试能力和可靠性考核合格”。其内容应该有四点: 

a. 经省级以上人民政府计量行政部门计量认证,取得检测资质、具有CMA章的单位。 

b. 用经计量认证的检测仪器检测。  

c. 经持证上岗的技术人员检测和试验。  

d. 在其出具的检测报告上盖有CMA章。 


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